買家不要睇樓市 睇自己能力

樓價上落往往影響資助房屋準買家的入市意慾，啟德煥然壹居幾個月前開售時，正值樓市下跌，市值折扣率一度縮窄至86折，大量中籤人士「甩底」。樓價現在重回8折水平，當日「甩底」者未知有否暗歎「走寶」，有地產界人士就直言：「不要睇樓市，睇自己能力。」

「用家不要睇市。」祥益地產總裁汪敦敬直言，現時市道的變化難以捉摸，用家買樓不是看樓市、市道氣氛，而是需要衡量自己的經濟能力，「就算樓價升，你沒有能力都唔應該買。」

汪敦敬認為，根據現時的置業機制，買樓要經過壓力測試、入息比率，限制了買入的風險在買家的能力之內，但樓市升卻「可以升得高於你的能力」，而且樓價、租金走勢的風險同樣難以承擔。

他又指出，買家無論是一手還是二手，中韱、獲得頭籌的機會都不容易，故奉勸買家「不要太執着」，要有心理準備。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認同，用家要考慮需求及經濟能力，但買家購入資產當然期望可以升值，而且資助出售房屋多以樓花形式推出，若樓市下跌至與私樓樓價相若，而私樓是以現樓推售，當然是後者較為吸引，故明白買家難以將樓市的因素撇除於考慮之外。